Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 3. Juni 2026 um 8:45 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Saarbrücken, Sitzungssaal RG-Sitzungssaal (Erdgeschoss), Mainzer Straße 178, 66115 Saarbrücken öffentlich versteigert werden:

• Fenster: Kunststoff, Wärmeschutzverglasung

• Heizung: Fernwärme-Zentralheizung

• Warmwasser: zentrale Versorgung über Heizung

• Böden: schwimmender Estrich mit PVC-Belag

• Wände: Tapeten, Bad raumhoch gefliest

• Sanitärausstattung: bodengleiche Dusche, wandhängendes WC, Waschbecken, alles behindertengerecht ausgeführt

• Elektroinstallation: gute Ausstattung

• Aufzug (im gemeinschaftlichen Eigentum)

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Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Bewertung erfolgte ergänzend auf Basis eingereichter Unterlagen wie Bauakte, Grundbuchauszug sowie Unterlagen über planungsrechtliche und beitragsrechtliche Situation.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist ein Einzelzimmer mit Bad im 1. Obergeschoss einer Alten- und Pflegeeinrichtung, behindertengerecht und barrierefrei gestaltet. Die Wohnfläche beträgt ca. 23 m². Das Zimmer ist zur Straße (Am Krenzelsberg) orientiert und entsprechend dem Aufteilungsplan mit der Nr. 14 bezeichnet. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, bestehend aus einem Hauptzimmer mit angeschlossenem Badezimmer. Die Zimmerbelichtung und Besonnung wird als gut beschrieben. Der Zustand des Sondereigentums wird als gut beurteilt.

Das Gebäude, errichtet 2012, ist ein viergeschossiges, unterkellertes Alten- und Pflegeheim in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz und Flachdach. Gemeinschaftliche Nutzungseinheiten und Gemeinschaftsflächen sind vorhanden: ein Foyer, Gemeinschaftsräume, Aufzug und gut ausgestattete Allgemeinflächen (PVC, Fliesen, Tapeten). Die Konstruktion umfasst Streifenfundamente, Mauerwerkswände, Stahlbetondecken und -treppen. Die Haustechnik ist dem Stand der Bauzeit entsprechend gut. Die gesamte Anlage ist barrierefrei zugänglich und befindet sich in gutem baulichen Zustand. Keine Bauschäden oder Baumängel erkennbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Zimmer vermietet.

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• Fenster: Kunststoff, Wärmeschutzverglasung

• Heizung: Fernwärme-Zentralheizung

• Warmwasser: zentrale Versorgung über Heizung

• Böden: schwimmender Estrich mit PVC-Belag

• Wände: Tapeten, Bad raumhoch gefliest

• Sanitärausstattung: bodengleiche Dusche, wandhängendes WC, Waschbecken, alles behindertengerecht ausgeführt

• Elektroinstallation: gute Ausstattung

• Aufzug (im gemeinschaftlichen Eigentum)

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Verkehrswert: 146.000,- €